Sixtine immobilier présente en Exclusivité :Perché en étage élevé, ce superbe appartement de 140 m² séduit immédiatement par son panorama unique, dégagé et baigné de soleil. Niché dans une copropriété parfaitement entretenue, au cœur d’un environnement verdoyant et résidentiel, il conjugue raffinement, modernité et qualité de vie.Dès le seuil, un sas sublimé par une verrière contemporaine annonce le ton : volumes généreux, matériaux nobles et finitions soignées composent un intérieur résolument élégant. La vaste pièce de vie, inondée de clarté grâce à son exposition plein sud, se prolonge sur un balcon offrant une vue époustouflante sur Lyon. La cuisine, sobre et distinguée, s’agrémente d’un plan de travail en granit du Zimbabwe et s’ouvre sur une arrière-cuisine ainsi qu’une buanderie.Côté nuit, la suite parentale charme par son dressing sur mesure et sa salle de bain avec baignoire-îlot tournée vers la ville, véritable havre de détente. Trois autres chambres confortables, une salle d’eau et deux WC indépendants complètent l’[hidden information] détail a été pensé avec soin : mobilier sur mesure, éclairages intégrés, menuiseries neuves avec galandage, climatisation, isolation phonique garantissant une intimité [hidden information] pied de l’immeuble, un square arboré et des terrains de tennis municipaux offrent un cadre agréable, tandis que la piscine de Caluire se situe à quelques pas. Les commodités (écoles, commerces, transports) sont accessibles en quelques minutes, renforçant la praticité du [hidden information] stationnement privatif ainsi qu’une cave viennent parfaire ce bien [hidden information] moi sans tarder pour organiser une visite !Clémentine ALLAGNAT [hidden information]Instagram @clementine_sixtineVidéo disponible sur notre site web et sur instagramLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. [hidden information] à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 198 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1334.00 € et 1806.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]. Votre conseiller Sixtine Immobilier : Clémentine AllagnatAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 913 465 480